Модуларна градња је иновативан приступ изградњи кућа.Има својих предности и мана, али постаје све популарнији широм Јапана, Скандинавије и САД.Користи лагани челични оквир за изградњу својих модула, који се затим склапају како би створили комплетну кућу.Челик је јак и свестран, што га чини одличним избором за ову врсту конструкције.
Цена модуларне куће
Постоји много различитих фактора који утичу на цену модуларне куће.Основна цена куће укључује трошкове производње модула, као и додатне трошкове за прилагођене детаље и измене.Поред тога, трошкови недовршених простора ће се можда морати посебно платити.Ово се може урадити током фазе прилагођавања или након што је дом завршен.Основна цена ће такође варирати у зависности од стила и материјала модуларне куће.Међутим, многи купци кућа ће желети да унесу неке измене у основни дизајн.
Цена модуларне куће је генерално нижа од цене куће саграђене на штапићу.Ове куће имају неколико предности, као што су нижи трошкови изградње, бољи квалитет и брже време изградње.Поред тога, ови домови су енергетски ефикаснији од традиционалних домова.Из ових разлога, модуларни домови могу бити одличан избор.
Трошкови земљишта су још једна велика варијабла.Земљиште може бити од неколико стотина долара до чак 200.000 долара за премиум или велику парцелу.Било да је парцела премиум или мала, трошкови земљишта су саставни део цене модуларне куће.Просечна модуларна кућа кошта између 100.000 и 300.000 долара, иако ове бројке могу знатно да варирају.
Поред основног трошка, купци модуларних кућа морају платити и испоруку.Ово укључује транспорт модула до локације.Овај посао се зове „прикачи се“ и извођач треба да разбије трошкове овог корака.Цена инсталације ХВАЦ система је такође важно разматрање, јер ће утицати на укупне трошкове куће.На пример, постављање ваздушних канала може коштати и до 10.000 долара.
Укупни трошкови модуларне куће варирају у зависности од величине и стила јединице.Генерално, готова кућа коштаће од 90.000 до 120.000 долара.Ове цене не укључују трошкове земљишта и грађевинске дозволе.За унутрашње завршне обраде, подове, радне плоче, уређаје, фарбање и друге унутрашње карактеристике, цена је између 30 и 50.000 долара.Спољашње завршне обраде, као што су палубе и тремови, могу коштати од 5.000 до 30.000 долара.
Модуларне куће могу бити скупе, али су добра опција за оне који желе дом који ће задовољити њихов буџет и потребе.Модуларне куће са три спаваће собе коштају од 75.000 до 180.000 долара, док јединица са четири спаваће собе може коштати од 185.000 до 375.000 долара.
Цена земљишта
Ако планирате да изградите модуларну кућу, морате узети у обзир цену земљишта.Куповина или изнајмљивање земљишта може бити прилично скупо, посебно у неким државама.Добар агент за некретнине може вам помоћи да пронађете одговарајућу парцелу за вашу модуларну кућу.Међутим, треба имати на уму да ће цена земљишта варирати у зависности од локације.
Проналажење одговарајућег земљишта за вашу модуларну кућу је застрашујући задатак, посебно у урбаним срединама.У ствари, многи градови имају ограничења за земљиште, а неке јурисдикције чак забрањују модуларне куће.Поред тога, цена земљишта ће додати значајне износе вашем буџету.Због тога је неопходно обезбедити финансирање зајма за земљиште пре изградње модуларне куће.На срећу, постоје јефтиније стамбене опције које не захтевају скупо земљиште.
Поред земљишта, трошкови изградње модуларне куће такође укључују припрему локације и трошкове издавања дозвола.Трошкови припреме земљишта могу се кретати од 15.000 до 40.000 долара.Додатни трошкови укључују прикључке за комуналије и прегледе локације.Цена земљишта је један од главних фактора који одређују цене модуларних кућа.Штавише, то такође утиче на величину парцеле.
Цена земљишта за модуларну кућу ће варирати у зависности од врсте модуларне куће коју одаберете.Трошкови земљишта за модуларну кућу ће се разликовати од места до места, тако да је важно истражити земљиште на којем желите да градите.То је суштински корак у процесу изградње, али може бити и скуп.Због тога је важно упоређивати цене када се пореди више опција и компанија.
Када узмете у обзир предности модуларне конструкције, видећете да је она често јефтинија од конвенционалне конструкције.На пример, модуларне зграде обично коштају између 100 и 250 долара по квадратном метру, што значи да су обично знатно јефтиније од традиционалних метода изградње.Штавише, модуларни дом ће обично достићи високу препродајну цену када дође време за продају.
Време потребно за изградњу модуларне куће
Време које је потребно за изградњу модуларне куће варира у зависности од тога колико је конструкција монтажна и колики део куће је самостално монтиран.Цео процес може трајати од шест до двадесет четири недеље.Ако сами састављате дом, ово време може бити краће, али ако произвођач има заостатак, може потрајати дуже.
Први корак је процес дизајна.Ово укључује описивање карактеристика вашег модуларног дома, а затим рад са произвођачем модуларних домова да бисте их фино подесили.Модуларни произвођач куће не доноси никакве одлуке о дизајну уместо вас;уместо тога, они вам нуде стручне савете и консултације о томе како да дизајнирате свој дом.За завршетак прелиминарних планова могло би потрајати од недељу дана до скоро месец дана.
Следећи корак у процесу је процес издавања дозвола.Процес издавања дозвола може трајати неколико недеља или месеци, у зависности од тога колико су планови компликовани.Када планирате модуларну кућу, мораћете да имате учешће од 20% и важећу дозволу локалних власти.Такође може потрајати неколико недеља да се од модуларне фирме добију коначни пројектни цртежи.
Процес изградње модуларне куће може бити дуготрајан, али има своје предности.Пре свега, процес је брз и приступачан у поређењу са другим врстама градње.Моћи ћете да прилагодите свој дом, што је велика предност за људе са ограниченим буџетом.Још једна предност модуларне изградње куће је та што нећете морати да бринете о кашњењима везаним за временске прилике или кашњењима у кишној сезони.
Цео процес изградње модуларне куће је веома сличан изградњи куће изграђене на локацији.Мораћете да изаберете локацију, купите отворено земљиште и добијете сва потребна одобрења и дозволе.Поред тога, мораћете да се уверите да ваш произведени дом има праву основу.Такође ћете морати да се уверите да сајт има приступ услужним програмима.
Време које је потребно за изградњу модуларне куће варираће у зависности од врсте куће коју градите.Ако сами радите већину изградње, процес ће трајати око шест до дванаест месеци.Међутим, ако сте згодан власник куће, можда ћете желети да покушате да урадите део посла сами, ако сте сигурни у своје вештине, искуство и време.
Трошкови финансирања модуларне куће
Трошкови финансирања модуларне куће често су нижи од трошкова традиционалног дома.Међутим, није лако предвидети вредност препродаје модуларне куће.Због тога већина људи радије гради традиционалне домове.Трошкови финансирања модуларне куће такође укључују куповину сировог земљишта, постављање темеља, постављање водоводних и електричних система и транспорт куће до коначне локације.
Један од најчешћих метода финансирања модуларне куће је путем конвенционалног грађевинског кредита.Конвенционални грађевински кредит је зајам који је осмислила традиционална банка или кредитна институција.Покриваће све аспекте изградње модуларне куће, а затим се може претворити у хипотеку када кућа буде завршена.Такође можете размислити о УСДА зајму, који нуди финансирање нула.Међутим, да бисте се квалификовали за овај зајам, морате бити први купац куће или купити модуларни дом од одобреног дилера-извођача.
Модуларни дом није јефтина куповина, а цена ће варирати у зависности од области у којој живите.Због тога је уплата од 20% обично већа од типичне куће изграђене на локацији.Трошкови такође могу варирати у зависности од дизајна куће.Неке модуларне куће су дизајниране за употребу на плочастим темељима, док су друге изграђене на простору за пузање.
Када финансирате модуларну кућу, размотрите све трошкове и предности.На пример, можда ћете морати да платите порез на промет, који износи око 5 до 35 долара по квадратном метру.У неким државама овај порез је већ укључен у основну цену куће.У зависности од величине куће, можда ћете морати да платите и извођача радова за уградњу куће.У зависности од величине додатка, овај процес може коштати од 2.500 до 25.000 долара, у зависности од његовог дизајна и конструкције.
Генерално, произведени домови су приступачнији од традиционалних домова.Просечна цена произведеног дома је око 122.500 долара.Доступне су многе врсте произведених домова, од којих неки нуде више од две хиљаде квадратних метара животног простора.Међутим, већина традиционалних зајмодаваца не нуди хипотеке за мобилне куће.